（吉隆坡16日讯） 联昌国际证券表示，柔佛产业市场将受益于工业用地价值上涨和即将启动的基建设施项目，并指出目前市场呈现双速发展态势，工业用地和有地住宅市场受到青睐，而高层建筑供应风险依然存在。
该研究机构指出，预计将于今年第四季出台的柔新经济特区规划以及将于2027年首季开通的新柔捷运系统，应该能够支撑对工业和有地产业的需求。
据报道，柔佛优质工业用地价格已从2024年的每平方尺70至80令吉，上涨至每平方尺150令吉，主要原因是数据中心营运商的需求。
尽管如此，联昌国际证券仍维持对房地产行业的“中和”评级，理由是新山的高层住宅市场存在供应过剩风险。
截至今年首季，该市已有10万8863间服务式公寓，另有6万544间正在建设或计划于2030年至2031年完成，如果需求跟不上，将增加供应过剩的风险。
联昌国际证券仍然看好UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）（KL:UEMS），原因是该公司在依斯干达公主城拥有大量地库，且计划在2027年首季开发努沙再也工业区。该研究机构维持“买入”评级，目标价为83仙。
其他与新柔捷运系统有密切关系的发展商包括绿盛世（Eco World Development Group Bhd）（KL:ECOWLD）、马星集团（Mah Sing Group Bhd）（KL:MAHSING）、双威（Sunway Bhd）（KL:SUNWAY）、实达集团（S P Setia Bhd）（KL:SPSETIA）和顺利实业（KSL Holdings Bhd）（KL:KSL）。
与此同时，新的吉隆坡-新山中央电动火车服务改善了州内交通，并释放了周边地区的发展机遇，使金群利集团（Matrix Concepts Holdings Bhd）（KL:MATRIX）通过其位于居銮的Bandar Seri Impian城镇受益。
（编译：魏素雯）